Kommunal eiendomsskatt 2026 — hvilke kommuner krever det?
Halvparten av norske kommuner krever eiendomsskatt på boliger. Vi forklarer hvordan satsen beregnes, hvilke bunnfradrag som finnes, og hvor du kan klage hvis du mener taksten er feil.
Kommunal eiendomsskatt er en valgfri skatt — hver kommune kan velge å innføre den eller ikke, og selv sette satsen. I 2026 krever cirka halvparten av Norges 357 kommuner eiendomsskatt på boliger, med stor variasjon i sats fra 0,5 til 7 promille.
Hvordan skatten beregnes
Eiendomsskatt = (boligens skatteverdi − bunnfradrag) × satsen (i promille). Skatteverdien settes av kommunen, ofte basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi. For en bolig taksert til 4 millioner i en kommune med 4 promille generell sats blir det 16 000 kr/år (uten bunnfradrag).
Boligdifferensiert vs generell sats
Mange kommuner har en lavere "boligdifferensiert" sats spesielt for boliger, og en høyere generell sats for næringseiendom og fritidsboliger. Når vi viser tall på Moss eller Fredrikstad bruker vi den boligdifferensierte satsen når den finnes — det er den du faktisk betaler.
Bunnfradrag
De fleste kommuner gir et bunnfradrag fra 100 000 til 1 000 000 kroner per boenhet. Det reduserer hva du faktisk betaler. Hvis taksten er 4 millioner og bunnfradraget er 500 000, beregnes skatten på 3,5 millioner.
Hvordan klage
Hvis du mener kommunen har satt feil takst (for høy verdi) kan du klage innen 6 uker etter at vedtaket ble mottatt. Klagen sendes skriftlig til kommunen og bør inneholde:
- Hva du mener er feil (takstgrunnlag, areal, eller faktor)
- Hvorfor (sammenlignbare boliger, faktiske mangler ved boligen, feil registrert BRA)
- Hva du foreslår som riktig takst
Slå opp adressen din over for å se kommunens sats + estimert årlig eiendomsskatt for din eiendom.